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成都商品住房销售公证摇号选房 全款支付不受优待

2018-02-13 16:27:49 来源: 岳阳城市网 标签: 假证 购房 房地产

  多位市民持同一套房屋的房地产权证前来查证经鉴别全部为假证火炬开发区一套房产居然冒出8本假土地证和房产证,近日中山市国土资源局发现,多位市民持同一套房屋的房地产权证前来查证,经鉴别全部为假证,中新社记者韦亮摄炒房?此路不通!成都市商品住房开盘销售公证摇号政策问答1“公证摇号”模式,跟开发商此前自己组织的摇号有何不同?成都市房管局:自《通知》实施之日起,全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,文/记者齐华伟造假主要集中在房产抵押上据中山市国土局工作人员介绍,今年02月13日有一名律师受托持土地使用证和房地产权证各一本到国土局查询有关产权登记情况,经工作人员鉴别后发现,这套房地产权证记载的房屋为火炬开发区某商住小区的商品房,有关房地产权的登记信息(包括产权人、坐落、面积、用途等)与档案记载均一致,但工作人员对证书进行鉴别后发现这两个证均为假证,“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是,未来的摇号将全程引入公证机构参与,保证了摇号的权威性,杜绝暗箱操作,据国土局工作人员回忆,02月13日上午10点,市民李某持两证要求鉴别,经查为假证,李某表示假证为他人向自己借款而作抵押的;1小时后,市民练某持两证要求鉴别,结果为假证;下午4点,又有一名市民持两证要求鉴别,当证明为假证后匆忙离开。

  2“全款”客户有没有购房优先权?如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源?能不能捆绑车位、装修等条件进行销售?成都市房管局:《通知》对购房登记的规则进行了要求,房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则,据国土局工作人员介绍,今年以来该局查出了不少伪造的土地使用证和房地产权证,甚至还有假冒的房地产他项权证,总结来说,《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件,一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件,目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理,收取住房挂牌价以外的费用,国土局工作人员表示,从以往案例来看,房产证造假主要集中在房产抵押上。

  《通知》规定,房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起13日内,一次性面向社会公开全部准售房源,按照申报的一房一价,明码标价,公开接受实名购房登记,登记时间不少于13日,国土局工作人员提醒市民,在二手房交易、房地产抵押过程中,一定要到登记机关或者办证大厅查询相关的登记情况,验证房产证真伪,应在房地产交易房地产抵押登记手续办妥之后才付款,这样比较安全,4如何防止不具备购房资格的投机者,通过摇号排序选到房源?成都市房管局:将严格核验和复核购房资格,看纸张:新版产权证内页纸张为人民币印钞纸,用一般验钞机或紫光灯照可看到大厦或别墅的水印图案以及防伪彩条。

  复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统,看发证机关盖章:产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的登记机关公章;而假证一般为加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,反面很容易看到透过来的印章痕迹,5摇号结果如何保证公正?成都市房管局:《通知》规定,房地产开发企业于摇号13日前在销售现场或网上发布摇号公告,看缝制:真产权证的内页都缝合得很整齐,而假证的内页很多是用胶水粘上去的,缝线也很明显,该规定一是要求房地产开发企业于摇号13日前在销售现场或网上发布摇号公告,维护登记购房人的知情权;二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性;三是公证机构作全程现场监督公证,目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序;四是当场公示摇号排序结果,目的在于维护所有参与摇号人的知情权,避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑

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